La OCDE critica duramente la moda española de comercializar hipotecas a más de 30 años

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La vivienda en España se ha encarecido un 16% este año, según Tasamadrid

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El 96,5% de las hipotecas constituidas utiliza un tipo de interés variable, según el INE

El 96,5% de las hipotecas constituidas utiliza un tipo de interés variable

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La era de las hipotecas chicle

La era de las hipotecas chicle (fuenta:La Vanguardia Digital)

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Las hipotecas se encarecerán al volver el Euribor a la tasa de hace dos años

Las hipotecas se encarecerán al volver el Euribor a la tasa de hace dos años

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Las hipotecas vuelven a batir récords de contratación

Durante el mes de julio se concedieron en España hipotecas por valor de 16.225 millones de euros, según los datos hechos públicos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esto supone la cifra mensual más alta de la historia, con crecimientos interanuales del crédito gestionado del orden del 26%.

La AHE facilitó los datos correspondientes a junio, julio y agosto. El saldo hipotecario gestionado fue de 657.068, 673.293 y 680.149 millones de euros, respectivamente.

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Hipotecas a la carta, nueva apuesta de la banca para sostener su negocio estrella

Hipotecas a la carta, nueva apuesta de la banca para sostener su negocio estrella

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Ni hipotecas fijas, ni variables: los expertos las prefieren mixtas ante la llegada de subida de tipos

Ni hipotecas fijas, ni variables: los expertos las prefieren mixtas ante la llegada de subida de tipos

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Las hipotecas, imparables

Las hipotecas, imparables
Aun así, sus gastos aumentaron más que su renta disponible, y la tasa de ahorro ha vuelto a reducirse.

Entre julio y septiembre, con los tipos de interés aún en mínimos, la inversión residencial aumentó en España a una tasa del 6% y el avance del crédito destinado a financiar la compra de viviendas continuó en sus niveles máximos del 24 por ciento. El endeudamiento de las familias ya representa el 110% de su renta disponible. Pero en ese periodo el consumo de los hogares creció algo menos que en los meses anteriores. Los consumidores, afectados por las alzas de precios del verano, vieron mermado su poder de compra.

Además, los niveles de consumo doméstico siguen altos porque las familias todavía perciben el 'efecto riqueza' de la revalorización de sus viviendas -los precios de los pisos suben a ritmos de dos dígitos-, y porque algunas de ellas se han visto favorecidas por el alza de la bolsa.

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Crédito hipotecario a golpe de ratón

Crédito hipotecario a golpe de ratón

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La demanda de hipotecas se enfría en el primer trimestre de 2005

El crédito hipotecario se mantiene fuerte pero empieza a notarse los primeros síntomas de debilidad. Según la encuesta sobre préstamos bancarios, divulgada ayer por el Banco de España, Alemania ha sido, junto a España los únicos países de la zona euro que han registrado en el primer trimestre una tendencia a la reducción en la demanda de créditos para vivienda. De los diez bancos y cajas españolas que participan en el estudio, dos advirtieron 'un retroceso' en la solicitud de préstamos, 'destacando como factor determinante el nivel alcanzado por los precios de la vivienda', según el organismo supervisor. Las ocho entidades restantes no apreciaron cambios en el volumen de solicitudes. Para este segundo trimestre, las entidades pronostican un comportamiento similar, con tendencia a la baja.

Por otra parte, la encuesta refleja que la banca ha sido más estricta a la hora de otorgar nuevos préstamos para la compra de vivienda, aunque los clientes que lograron obtener financiación contrataron sus créditos en condiciones 'algo más laxas' (flexibles) en términos del margen ordinario, plazos y gastos diferentes al tipo de interés. Se trata, por tanto de seleccionar mejor al cliente.

Para el Banco de España, el factor principal que explica el comportamiento 'globalmente contractivo' en los criterios de aprobación 'sigue siendo la perspectiva respecto del mercado de la vivienda' (precios más altos con riesgos al alza de los tipos de interés). La competencia entre las entidades presionó en sentido contrario. A diferencia de España, la demanda de préstamos hipotecarios se mantuvo 'estable' en la media de la zona euro.
Mientras tanto, el mercado del alquiler permanece estancado. Las viviendas en arrendamiento representan ahora el 6% del parque total en España, frente al 9% de 2001, lo que supone un descenso de un millón de unidades en los últimos cuatro años, según recalcó ayer el secretario de Estado de Economía, David Vegara.

Crece la deuda el 19,8%
La deuda de las familias alcanzó los 549.800 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un alza del 19,8% respecto al mismo periodo de 2004, según el Banco de España. La deuda para la compra de vivienda aumentó aún más, un 23,7%.

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El endeudamiento familiar para pagar la hipoteca creció un 24% hasta febrero

El endeudamiento de las familias españolas para la adquisición de vivienda mantiene el elevado ritmo de avance registrado en los últimos meses, tras anotarse un incremento del 24 por ciento hasta febrero, lo que supone una aceleración de cuatro décimas respecto al incremento registrado el mes precedente, según los últimos datos del Banco de España.

En concreto, los préstamos concedidos por las entidades de crédito residentes a los hogares para la compra de vivienda alcanzaron los 387.721 millones de euros hasta febrero.

El incremento del endeudamiento por compra de vivienda es consecuencia del aumento paulatino del precio de la vivienda, lo que ha motivado que las familias tengan que solicitar créditos de mayor cuantía para poder hacer frente al pago del precio creciente de los pisos.

De hecho, el importe medio de las hipotecas hasta diciembre de 2004, último dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), creció un 13,4 por ciento con respecto a 2003, hasta los 124.719 euros.

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El plan Hipoteca Joven alcanzará 20.000 beneficiarios en dos años

TOLEDO. El consejero de Relaciones Institucionales, Emiliano García-Page, aseguró ayer que la Hipoteca Joven es el producto que «más facilita» el acceso a la vivienda de los jóvenes en toda España y que el Gobierno regional pretende que en los «dos próximos años este programa alcance a 20.000 beneficiarios».

El consejero firmó ayer con el presidente de Caja Castilla-La Mancha (CCM), Juan Pedro Hernández Moltó, la renovación del convenio de colaboración del Programa Hipoteca Joven.

García-Page aseguró que este convenio «mejora al anterior», porque ahora «en los seis primeros meses de la hipoteca sólo se pagará el Euribor y se amplía la fecha de amortización a 35 años».

El consejero destacó la labor del Gobierno regional en materia de vivienda y aseguró que «Castilla-La Mancha es la región donde más ayudas directas se conceden a los jóvenes para que compren una vivienda y que también se reserva el 30 por ciento de todas las viviendas de promoción pública a los jóvenes entre 28 y 35 años». Según García-Page, el objetivo de esta hipoteca es «facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda», porque a su juicio, «es algo que la sociedad requiere», aunque aseguró «a todos nos gustaría que el precio de la vivienda fuese algo tan asequible que los ni los gobiernos ni las entidades financieras tuviésemos que intervenir».

Por su parte, Hernández Moltó afirmó que, con la firma de este convenio, se da «una vuelta de tuerca más», ya que "las condiciones de la hipoteca durante los primeros meses son inferiores a las habituales.

La Hipoteca Vivienda Joven está destinada a personas entre 18 y 35 años y sus condiciones de pago son del Euribor los seis primeros meses, del 0,49 por ciento más el Euribor en el siguiente semestre.

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